上海5月份二手住宅成交数据已经正式出炉，在新“沪九条”的带动下，5月一举超过4月，成交量达到1.71万套，环比增长约5.3%，高成交也带来了沪上个人按揭的回暖。

今天，对银行信贷员张梁斌来说，是久别重逢的一次“赶场”：一天要跑四个贷款客户，而这是他以往一周的单量，并且在新政刺激下，这次还有一个让人惊喜的大单。“今天下午先在花木和联洋地区要签两套贷款，然后在四五点的时候有一套老洋房，大概贷款金额是要在6500万左右，高兴。”

一点半，张梁斌到了中介，这一单，买卖双方都是改善型客户。

买家刘女士是因为想置换，“家里有两套小房子，政策出来之后就是看房的人多了，主要还是想买新房子，就稍微降一点就降一点吧。”

房东就更加幸运，挂牌仅一周便快速成交。“就是因为这段时间政策出来了，我才决定挂出来的，结果一个星期就卖掉了，置换一个大一点的三房。”卖家王女士这样说。

以联洋地区为例，根据中介的统计，这个区域在本月前5天，成交了14套，相当于去年整个6月份的成交量，成交价格也维持稳定。21世纪不动产上海德方加盟店店长李伟斌称：“最直观的，成交量上去了，然后带看量比平时估计要翻倍都不止。

全市来看，二手房市场在五月份最后五天出现爆量，统计数据显示，5月上海纯二手住宅成交1.71万套，环比增长5.35%。

同策研究院研究总监宋红卫指出：“带看量普遍增长了30%，一是它激发了一些新增的购房群体入市；第二，其实是把原来有购房需求在看房途中的这部分人、加快了其入市节奏。”

信贷数据也在同步增长。记者从中国人民银行上海总部获悉，新政发布后九天，上海个人住房贷款日均发放额较5月前27天的日均发放额，增长了120%。

据工行上海市分行个人金融业务部个贷市场科负责人沈胄磊介绍：“我们的贷款在上个周末同比受理笔数提升了60%左右，大概在过去一段时间，这个增幅都是没有见到过的，一方面是贷款金额增长，然后贷款的成数也有相应提高。”

多孩家庭的咨询，则成了增量最大的客群之一。“比方说两个小孩及以上的，是否可以享受首套，以及购买第三套的政策。”工行虹桥开发区支行个贷客户经理张梁斌说道。

对此，同策研究院研究总监宋红卫认为：“降首付比例其实是在一定程度上降低了刚需客户达到购房门槛的资金压力，在这个背景下，其实我们降低按揭贷款利率，整体背负贷款压力增长不明显的情况下，加快了他们‘上车’的节奏。”

为了进一步刺激改善型购房者积极入市，市场各方都在共同发力。

“以旧换新的，你可以跟我们签这个‘置换无忧’，我们争取在6月底之前给你卖掉。”新上海人黄先生和妻子，想把市区一套不到70平的老公房，卖了置换外环外的一手房。根据新政，他可以去交易中心申请并获得一笔3万元的以旧换新补贴。与此同时，如果黄先生购买的是这家中介合作项目的一手房，中介会帮忙出售他的原住房，黄先生还能享受佣金优惠。“以旧换新又补贴我们1%，这样中介佣金是全部覆盖掉了，另外政府补贴我们三万，在置换期间租房成本，算是全部也覆盖掉了。”黄先生这样想。

上海链家南京西路店店长夏小飞称：“所有经纪人都会以这套房子为核心去推广，同时我们会有线上流量倾斜，优先推荐给客户，这样带看量会有成倍增长。”

业内人士看来，新政确实是套组合拳，聚焦合理的住房需求，通过优化供应、提振需求，优化住房信贷、鼓励以旧换新等一系列方式，多方合力，来提振市场信心，激发购买力。上海链家法务中心总监伏晶晶坦言：“以旧换新的客户确实是市场客观存在的需求，但是在实操上来讲，客户可能他比较担心的就是置换风险，这个补贴的机制能够去惠民让利，去激发一定的市场活力。”