德国联邦统计局日前发布的最新数据显示，由于借贷成本大幅上升导致住宅需求下降，德国2022年年底的各类住房价格出现十三年来的首次下跌，并创下了15年来的最大跌幅。

根据德国联邦统计局当地时间3月24日发布的最新数据，德国2022年第四季度房价同比下降3.6％——这是13年以来，德国房价首次出现同比下降，且创下了15年来的最大跌幅。

而跟2022年第三季度相比，德国公寓以及一居室和两居室住宅的价格跌幅更大，达到了5％。联邦统计局指出，融资成本增加和持续的高通胀导致的住宅需求减少，可能是房屋购买价格下降的决定性因素。

随着利率的快速上升，德国房地产市场的长期繁荣因贷款成本升高而陷入停滞。不过，由于前三季度的增长，2022年全年的房价同比上涨5.3％。此前，德国房价曾在2021年上涨１11.5％，创下自2000年以来的最大涨幅。

分析人士指出，房价的下跌，凸显了自欧洲央行去年开始扭转长达十年的低利率甚至负利率政策以来，德国房地产市场发生的巨大变化。当时，欧洲央行的这一举措，使抵押贷款成本增加了一倍甚至两倍，这让许多消费者远离了曾经炙手可热的房地产市场。

欧洲央行的数据显示，在去年７月决定加息后的四个月里，德国用于购房的新增贷款额下降了30％。自那以后，欧洲央行又五次加息，将存款利率从0.5％上调至目前的3.0％。

（实习编辑：张东阳）