杨浦区双阳支路28弄宁阳福邸

外墙保温层严重脱落的问题

这个小区共有9栋楼，其中，一期1到6号楼是2010年交付的，二期7到9号楼则是交付于2015年，虽然时间不同，但外墙保温层都出现了起壳脱落、渗漏等问题，尤其是二期，自打开发商交房至今，楼栋的外墙问题就没断过。

对此，属地社管办工作人员表示，小区二期外墙问题可能和开发商建房时所采用的"无机保温砂浆"工艺有关。不过，由于外立面早已过了质保期，开发商索性两手一摊也不管了，相关问题已存在十几年。

属地工作人员也明确表态，后续将请区房管部门对外墙如何维修进行指导；同时，也将与开发商就后续修缮事宜进行沟通，争取在去年5月底前给居民明确答复。

然而，报道播出之后

街道虽然派人搭建了脚手架围栏

但一年过去

修缮问题却始终没有推进

说好尽快解决

为何拖了近一年？

记者刚走进小区，就看到二期7至9号楼外墙，搭了一排脚手架，绿网上挂着"谨防高坠"的警示牌。

抬眼望去

墙面上到处都有

起壳、开裂的痕迹

其中，9号楼底的西墙上，这处面积约1平方米的脱落面，记者甚至可以轻松将手臂伸入墙体缝隙。

用手轻轻一拨

一块墙皮就被掰了下来

居民们告诉记者，去年5月，脚手架搭好后，就再无修缮动静，而外墙状况却越来越差。去年台风期间，大块脱落的墙体，险些砸到路人。

外墙引起的渗漏问题

也让楼内的居民吃足苦头

记者来到9号楼一位居民家中看到

两间卧室严重发霉

居民告诉记者，他们在2015年入住后就发现家中渗水，到现在外墙从未彻底修好过。

外墙早已"千疮百孔"

维修为何迟未进行？

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区房管部门表示，进度主要卡在维修费用上。目前，小区涉及的外墙维修费约为500万至1000万，开发商认为外墙早已过保因此不愿维修，而居民则不愿出维修资金修复，若完全由政府托底又没有依据，因此陷入僵局。

房管部门的意思很明白

不是不能修

关键是！

500-1000万的维修费

谁来出钱？

住房外墙的保温层开裂、脱落，类似事件，小坊报道过很多次。造成这些墙皮脱落的元凶：无机保温砂浆，早在2018年5月份，就已被上海市住建委全面叫停；不过，"宁阳福邸"小区二期，是在2015年交付的，当时，无机保温砂浆因为拥有强大的市场供应能力和价格优势，被广泛应用，开发商在选材上也算是符合标准的。

问题的关键是，按照二期居民的反馈，房子在交付当年就出现了渗漏，5年质保期内就出现的房屋质量问题拖到现在，要居民们自掏专项维修资金来修缮，自然是有些舍不得的。

无机保温砂浆虽然本身存在缺陷，但也需要经过一定时间的日晒雨淋才会显露，小区刚交付不久就出现渗漏，难免不让人联想房屋在施工上是否存在偷工减料！

看到愈演愈烈的小区外墙问题

记者也找来了

房屋检测专家现场查看

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房屋质检专家查看了9号楼外墙的脱落面，发现除了当初使用的"无机保温砂浆"施工工艺外，在此基础上，开发商还疑似未按要求施工。

因此，专家建议先请第三方对外墙进行检测，找准原因后再进行维权。

记者了解到，小区在2023年就成立了业委会，目前尚在正常运作。杨浦区房管部门表示，根据类似案例经验，实际可由业委会牵头进行第三方房屋检测。下一步，他们将联合属地社管办，共同指导小区外墙检测，依据检测报告，研判资金出处。

希望小区的外墙问题早日修复

让居民们安心居住

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