楼市逐步回暖的同时，房贷服务也在悄然变化。沪上个别银行推出了一种更为灵活的还款方式，可以在一定时期内申请只还利息，不还本金。

记者了解到，“先息后本”，虽然合同中房贷利率未发生变化，但根据贷款金额和期限不同，总利息会增多。

兴业银行工作人员介绍，最长3年，然后中间这几年就只还息不还本，所以等于本金是没有减少的。3年之后按照剩余的本金和利率，再重新计算。

建设银行工作人员表示，很明确地说，肯定利息高的。而且要提供相关资料，还有要停多少期，都要去审批。

目前，提供这种服务的银行并不多，但是从总行层面进行推广，并且只针对存量客户，主要是为了防止逾期发生。业内人士分析认为，在合规的情况下，这种模式对于确有需要的客户来说，属于短期过渡措施。

复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，商业银行在符合制度规定的情况下，对个人住房贷款产品进行创新，比如采取更加灵活的还款方式、适当延长贷款期限等，属于商业银行自主经营的权限。