据了解，这两幅住宅用地属于宝山工业园区BSP0-1801单元，地处罗北路，萧云路，总出让面积约15.6万平方米。出让公告显示，地块附加条件均较为严格。以其中的108-04地块为例，容积率为1.8。地块要求开发商需自持建面不低于15%的住宅物业，自持面积须用于租赁。同时，未来还需采取“100%实施装配式建筑”，建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%。

值得一提的是，这两幅地块同样采取了最新招挂复合模式出让，最后有2家房企进入竞拍环节。最终万科和招商以接近底价的价格，分别拍下两幅地块，折合楼板价约为每平米2万元。

对此，业内分析认为，该地块地理位置一般，周边配套较为缺乏，同时附加条件也比较严格，降低了地块的溢价水平。加上起拍价相对较高，最终以接近底价成交在情理之中。不过，竞价不激烈，也反映出在目前的市场环境下，房企对土地市场判断更趋理性。

（看看新闻Knews记者：朱正炎  实习编辑：黄丽文）