朱先生在宝山法院的一起执行案件终于迎来了曙光，欠他钱的被执行人曹国忠要动迁了，能分到四套动迁房。这一下，曹国忠欠下的35万元欠款终于可以还清了。于是，朱先生赶紧将这个消息告诉了执行法官。很快，法院向不动产交易中心发出了协助执行通知书，限制曹国忠对动迁房办理产权登记手续。然而，等到动迁安置工作结束，执行法官打算拍卖曹国忠的动迁房时却发现，曹国忠的动迁房里住进了第三人 。对方称，已经从曹国忠的手里买下了房子，并且还拿出了一份与曹国忠签订的买卖合同。

买卖合同、结清房款再加上第三人已经实际入住，这一切都让曹国忠的动迁房产权存在了争议。在这种情况下，执行法官无法继续执行司法拍卖。朱先生等几名申请人顿时傻了眼，只有通过代位诉讼的方式来保障自己的权益。不过，执行的过程又被拉长了。

这一切是怎么发生的？执行法官在仔细调查后发现，虽然曹国忠无法办理产权登记，但这并不能阻止他取得动迁房的钥匙以及入户手续。这样一来，动迁房还是存在着被私下转卖的可能。经过这一案例，宝山法院执行局积极探索改进了针对动迁房的执行举措。

如今，执行法官只要发现被执行人即将动迁，就会立即联系被执行人与他签下委托书，由法院代理被执行人完成一系列动迁手续，彻底杜绝了动迁房被转卖的可能。

（看看新闻Knews记者：刘晨 编辑：祝闻豪）