去年以来，二手房价格过热成为普遍现象。今年，全国多个城市相继出台新政，加码楼市调控。上海楼市新政，从多方面对市场投机、过热现象进行管控。上海楼市从年初的火热 到现在的冷清，经历了哪些变化？   

记者走访发现，上海市区二手房价格普遍出现下调，例如，上海火车站附近板块降价幅度在5%到10%之间。

上海静安区某中介销售人员说：“像我们最近成交的有几套房，有些业主可能都下浮了将近10%，其实大部分成交的价格可能会下浮到5%。”

去年上海二手房成交均价一直呈现逐月微涨态势，今年一月份达到高点，超过4.5万元每平方米。而今年，成交均价回落至4万元以下。成交量方面，今年一月份，二手房成交量达到近年来新高，单月成交高达4.5万套。而7月份最新数据显示，上海外环内二手房成交量环比下降17%，上海全市二手房成交仅不到2.5万套，较年初减少近50%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说 ：“7月份目前二手房的成交量，环比和同比都出现比较明显的下降，从单月的成交绝对值来看，也是今年除2月份春节以来成交量最低的一个月份”。

易居研究院总监严跃进表示 ：“经过今年的一系列调控，整个量除了个别月份的波动，明显是回到了3万套每月以下，不像此前的恐慌性交易。”

此外，中介人员表示，去年市场火爆时，房东跳价情况时有发生，而今年，随着楼市降温，买卖双方多处于观望状态，市场也由卖方市场逐渐转变为买方市场，从房东跳价转变为买方可以有还价空间。

上海楼市自去年疫情以来，交易量不断攀升，非理性的市场情绪也随之蔓延。中介参与炒作、房东频繁跳价等乱象时有发生。随后，上海楼市调控政策密集出台，在假离婚、房贷利率、积分摇号、司法拍卖房等多方面进行管控，市场过热得到有效抑制。   

（实习编辑：张梦)