【视频】新闻透视：代理经租公司怎么成了群租“二房东”？

市民彭小姐之前也在威沃克租房，看房时她发现，准备租的房间是由二居室分割改造而成的五居室，由于客服人员当时坚称合法，她也就租了下来。没想到三个月后，房东突击查看，直接下了逐客令。

据彭小姐讲，当时房东过来看房，并告诉她房间的分隔是违法的，房东本人表示他不知道房子被隔开了，要求其立马搬出去。

后来，彭小姐去跟威沃克交涉，但对方以她让房东进门造成房源流失为由，直接扣除了她的押金，最终，她不得不另觅住处。那么，威沃克到底是不是一家正规房产经纪公司呢？

记者向区房管局了解后得知，威沃克是一家代理经租公司，在区房管部门有过登记备案。所谓代理经租，是指由有资质的、可对收储房源进行合法分隔后出租的专业机构，也就是政府认可的企业"二房东"。

今年初，房管局曾专门向威沃克公司法人强调过不得违法分割房屋实施群租。静安区住房保障和房管局工作人员沈韦华透露，“‘房管局’对所有在区域里面（目前）掌握的代理经租企业都进行了约谈和告知，告知他们上海市关于人口管理和房屋住房出租管理的要求，也明确告知他非居住空间#以及分隔出租的话是不允许的”。

不过，威沃克负责人却表示，不了解上海相关规定。威沃克房地产经纪公司法人代表埃塞克说，“外国人比较喜欢和其他外国人和中国人一起生活，所以那时候开始做合租的生意，之前在上海不是很清楚这个租赁的行业”。他说自己对中国的相关法律规定不是特别清楚。

当然，根据市住建委等七部门去年联合发布鼓励社会机构代理经租闲置存量的通知，单套住房内的客厅的确可以作为一间房间单独出租，但必须满足两个条件：一是使用面积必须12平方米以上，二是应当具备直接采光和自然通风的条件。

沈韦华说，该通知是一个前提，“这样在客厅里才能多分隔一间，这是政策优惠条件，他们有部分房源是超量分隔，或者是部分不符合居住条件原始设计为厨房或者阳台的空间也进行改装、进行出租的”。

事实上，威沃克曾多次因群租问题被投诉，今年9月12日，静安区房管局还刚刚约谈了企业代表，了解到该公司目前在静安区，有19套房屋存在违规分割出租的情况，当时，房管部门给出的责令整改期限是本月25日。

威沃克表示目前已自行整改了四、五套。该公司的工作人员余舜文说，其马上会把这些有隔断的房间的厅还原出来，“我们接下来的工作就是把所有的房间按照市的规定做完”。

区房管局表示，将联合街道实地查看，如发生逾期未改或改后回潮的情况，就进入集中整治和行政处罚流程。事实上，为追求利益最大化不惜违法群租的，并不止威沃克一家，记者随机拨打了一些代理经租公司电话，对方都会传授分隔房屋的技巧。

上海瑞阳不动产的一名经纪人甚至详细告知了该如何将一间房子“改造”成多间房间。

原本，政府鼓励正规机构代理经租闲置房，就是为了规避自然人做"二房东"实施群租，而今，打着正规军旗号的企业"包租公"都在违规经营，除了查实问题后的整治和罚款外，我们还有没有更有效的监管手段呢？

（编辑：超慧）